ગામડાઓમાં 30 માળના ટાવર્સ; શાળાઓ, કોલેજોનો પુનઃવિકાસ: ગુજ બિલ્ડરો માટે વહેલી દિવાળી
ગુજરાતમાં પરમિશનનો વરસાદ થઈ રહ્યો છે અને ચૂંટણી નજીક આવી રહી છે તે જોતા તે આશ્ચર્યની વાત નથી. રાજ્ય સરકારે ગુજરાત ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ રેગ્યુલેશન્સ (GDCR)માં મોટા ફેરફારો કર્યા છે, જેનાથી ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં 30 માળ સુધીના ટાવર બનાવવાનો માર્ગ મોકળો થયો છે અને શાળાઓ અને હોસ્પિટલોના પુનઃવિકાસને પણ લીલી ઝંડી આપી છે.
રિવાઇઝ્ડ GDCR પર એક નજર જણાવે છે કે અમદાવાદ અને સુરત જેવા મોટા શહેરોના બિલ્ડરોને સૌથી વધુ ફાયદો થશે. દાખલા તરીકે, સુરત માટે FSI હવે વધારીને 4.4 કરવામાં આવી છે. અને નોંધપાત્ર ચાલમાં, હોલો પ્લિન્થથી ઇમારતોની ઊંચાઈની ગણતરી કરવામાં આવશે નહીં. આ વિકાસકર્તાઓને પાર્કિંગ વિસ્તારની સમકક્ષ સ્ટ્રક્ચર્સને કાયદેસર રીતે વધારવા માટે સક્ષમ બનાવશે.
રાજ્ય સરકારે સુધારેલા GDCR નિયમોને લાગુ કરવા માટે એક સમિતિની રચના કરી છે, જેમાં 25 વર્ષ અને તેથી વધુ ઉંમરની ઇમારતોના પુનર્વિકાસ પર નિર્ણય લેવાનો સમાવેશ થાય છે. આ સમિતિનું નેતૃત્વ શહેરી વિસ્તારોમાં મ્યુનિસિપલ કમિશનર કરશે અને તેમાં ડેપ્યુટી મ્યુનિસિપલ કમિશનર, ટાઉન ડેવલપમેન્ટ ઓફિસર, સીટી એન્જિનિયર અને ચીફ ફાયર ઓફિસરનો સમાવેશ થશે. AUDA, SUDA, WADA, RUDA અને GUDA હેઠળના વિસ્તારો માટે, સંબંધિત શહેરી વિકાસ સત્તામંડળના વડાની અધ્યક્ષતામાં સમિતિની રચના કરવામાં આવશે.
સુધારેલ FSI
રાજ્ય સરકારે હવે ખુલ્લા પ્લોટની કિંમતના 40%ના દરે જંત્રી દર (સર્કલ રેટ તરીકે પણ ઓળખાય છે)ની ચૂકવણી પર FSIની મંજૂરી આપી છે. સુરત ઉપરાંત કામરેજ અને પલસાણા શહેરમાં એફએસઆઈ વધારીને 4 કરવામાં આવી છે.
ટ્રાન્સપોર્ટ અને કોમ્યુનિકેશન ઝોનને ફાળવવામાં આવેલી 1ની FSI વધારીને 1.5 કરવામાં આવી છે. આનો અર્થ એ છે કે, બિલ્ડિંગના ભોંયરામાં માર્જિન વધારો રોડલાઇન સુધી લંબાવવામાં આવ્યો છે. અગાઉ, બિલ્ડરોને ભોંયરામાં સ્ટોરેજ સુવિધાઓ માટે જગ્યા છોડવાની ફરજ પાડવામાં આવી હતી. હવે, નવા નિયમ હેઠળ ઇલેક્ટ્રિક મીટર રૂમનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો છે, જેનો અર્થ છે કે પાર્કિંગની જગ્યામાં વધારો થશે, અને તેના કારણે બિલ્ડરોનો નફો થશે.
અન્ય ફેરફારો
પુનઃવિકાસના કિસ્સામાં 9-mt કરતાં ટૂંકા રસ્તાઓ પર હવે માળખાને મંજૂરી આપવામાં આવશે નહીં. પુનઃવિકાસના નિયમોમાં ફેરફાર કરવાથી મોટા વિકાસકર્તાઓને તેમના ન વેચાયેલા એકમોનો નિકાલ કરવામાં પણ મદદ મળશે કારણ કે નાના પ્રોજેક્ટ્સનો પુનઃવિકાસ મુશ્કેલ બનશે.
શાળાઓ અને હોસ્પિટલો
શાળાઓ અને હોસ્પિટલો માટે પુનઃવિકાસને લીલી ઝંડી આપવામાં આવી છે જેમના માળખાં 25 વર્ષ અને તેથી વધુ ઉંમરના છે. સુધારેલા નિયમો કોમર્શિયલ આનુષંગિક દુકાનોને પણ આવવાની મંજૂરી આપે છે. પુનઃવિકાસિત હોસ્પિટલના કિસ્સામાં, કોમર્શિયલ જગ્યાનો ઉપયોગ પેથોલોજી લેબ અને મેડિકલ સ્ટોર્સ વગેરે સ્થાપવા માટે થઈ શકે છે. જો કોઈ શાળાનો પુનઃવિકાસ કરવામાં આવે તો, જગ્યાનો ઉપયોગ શાળાની સ્ટેશનરી અને ગણવેશની દુકાનોને સમાવવા માટે થઈ શકે છે.